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1. 태양광발전소분양 설치 사업이란 어떤 것인가요?
분양가격을 보면, 100kw 1구좌 당 토지(320~ 500평)를 포함해서 2.2~2.3억에 개별등기 분양하고 있습니다
고객님의 실제 필요 자본금은 1억입니다. 나머지 잔금에 대해서는 완공 시 시설물 담보 대출을 연결해드립니다.
시설물 담보 대출은 제 1금융권에서 금리 3.0~3.5% 정도입니다. 개인 신용도에 따라 다소 차이 발생합니다.
2. 토지의 지목은 어떻게 되나요?
발전소 개별등기 준공 후,잡종지로 바뀝니다.
잡종지란 거의 제한 없이 건축이 가능한 지목으로 부동산 투자자들에게 인기가 많은 지목입니다.
3. 블루에너지에서는 무슨 일을 해주나요?
1) 토지 사업성 분석
2) 토지 분할, 설계, 인허가 접수
3) 토목공사, 전기공사
4) 계통연계 준공승인
5) REC입찰, 운영중 정보제공
6) 3년간 하자보증, 장기적으로 발전소 관리
4. 분양 금액은 얼마이며 지불 방식은 어떻게 되나요?
블루랜드 공주 100kw발전소 기준으로 살펴보면-
분양가는 총 2억3천만원대(부가세 포함)이며,
계약 시 분양가의 10%에 해당하는 2,300만원,
개발행위 허가완료 후 분양가의 30%인 1차 중도금 7,100만원,
본 공사 시 분양가의 50%인 2차중도금(대출 가능),
준공 후 잔금 10%(추가대출 가능),
이런 식으로 나누어 지불하시면 됩니다.
5. 준공 후 추가 비용은 어떤 것이 있나요?
개별등기에 따른 취.등록세(분양가의 4.6%) 100만원정도가 필요합니다.
6. 모듈과 인버터는 무슨 제품인가요?
- 모듈 : 한화 큐셀(국내 상장회사)
- 인버터 : KACO 또는 ABB (이탈리아)
7. 태양광 모듈이 고장나는 경우는 없나요? 만약 고장이 난다면?
만약, 설치를 하셨는데 고장이 난다고 하셔도 걱정하지 않으셔도 됩니다.
10년 동안 무상 A/S가 가능하며 그 이후는 유상 A/S가 가능합니다. 모듈 자체 수명이 20년~ 30년으로 길게 나온 제품이기 때문에 고장이 날 일은 잘 없습니다. 만약 제품에 하자가 있었다면 무상 A/S 기간 내에 금방 하자를 발견할 수 있으며, 이런 경우 100% 무상 수리가 가능합니다. 10년이란 긴 시간동안 무상으로 A/S 기간을 보장하는 이유는 모듈 고장률이 매우 저조하기 때문입니다.
※ 모듈의 효율보증: 25년 (10년 제품보증)
※ 인버터의 수명: 25년 (5년 무상 보증)
8. 모듈의 효율이 떨어지게 되면 어떡하나요?
블루에너지가 사용하는 한화큐셀 모듈을 예로 들어, 매년 0.5~ 0.8%씩 발전 효율이 떨어지기 시작합니다. 하지만 25년간 80%의 효율을 보증합니다. 발전 후 12년이 지나면 원금 회수(융자 상환)가 가능하므로 25년 이후에는 모듈의 효율 증대를 위해 모듈에만 재투자하여 교체하시면 좋은 효율을 받을 수 있습니다. 모듈 교체 비용은 대략 3~ 4천 만원이므로 조금 더 투자하셔서 더 좋은 효율을 받으시고 수익을 보시면 됩니다.
9. 계약을 했는데 토지 개발 허가가 안 나면 어떡하나요?
지금 미리 계약하신 고객님들께서는 훨씬 이전에 계약을 하시고 허가 과정만 기다리고 계십니다.
그럴 일은 없겠지만 혹시 허가가 안 나서 공사 진행이 어려워 진다면 계약금 및 중도금을 돌려 받으시면 되고,
이러한 내용은 전부 계약서에 명시해 드리므로 염려하지 않으셔도 됩니다.
10. 관리는 어떻게 하며 운영경비는 얼마인가요?
월100kw발전소 기준 월 15만원 정도 예상(전기안전관리책임자 선임, 모듈각도조절 년 2회, 잡초 제거, 인터넷 사용료,)
11. 집에서 모니터링이 가능한가요?
집에서 인터넷 만으로 당연히 가능하시며, 핸드폰을 통해 실시간 원격모니터링이 가능합니다.
12. 구조물은 어떤 변형 방식이며, 각도 조절은 어떻게 하나요?
고정 가변형이며 1년에 2회 변경합니다. 봄, 가을, 겨울은 30도, 여름은 20도
13. REC 적용 가중치, REC가격 관련 문의
100kW 가중치 1.2가 적용 됩니다.
계약시장에서 20년 SMP+REC=통합가격으로 장기계약 매매하실 수도 있고,
현물시장에서 주식처럼 매월 원하는 가격으로 매도하실 수도 있습니다.
15. 수익 구조는 어떻게 되나요?
1) 발전소가 생산한 전기 매전 수익(100% 판매 가능)
2)전기를 판매하고 받은 신재생에너지공급인증서(REC) 판매 수익(계약 또는 현물시장)
15. 공사기간은?
인허가 포함 8개월~14개월 정도
16. 태양광발전사업 소득세 및 기타 세금
태양광발전소는 태양광전기를 생산 판매해 수익을 얻는 영리사업으로 당연히 사업자 등록을 한 후 세금 납부를 하게 됩니다.
<부가세>
: 태양광 발전소 건설 시 발생되는 비용의 부가세는 나중에 ‘전액 환급’ 받습니다.
또한, 태양광전기를 판매하고 얻은 수익은 모두 부가세가 별도로 입금되어 추후에 받으신 부가세는 납부하시면 되며, 매입자료가 있으면 그만큼 공제됩니다.
한전의 SMP가격, 발전회사에 판매하는 RECc 가격 모두 부가세 별도로 입금되며 사업주께서는 전자세금계산서를 발행하면 됩니다.
<4대보험의 기타>
: 무인으로 운영되고 사업주 1인이 등재되므로 가입 의무 없습니다. 다만 국민연금은 꼭 가입하셔야 하고 첫 해에는 소득금액이 확정되지 않아 99만원으로 소득 금액을 산정해 89,000원을 납부하시면 되고 그 이후부터는 수익에 대해 부가 됩니다.
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